Капитальный ремонт квартиры: состав и последовательность

Капитальный ремонт затрагивает не только декоративные покрытия, но и инженерные сети, основания, перегородки и встроенные элементы. Его проводят, когда ресурс коммуникаций подходит к концу, планировка не соответствует задачам или локальная отделка не решает накопившиеся проблемы.

Отличие от косметического ремонта

Обследование

Оценивают состояние перекрытий, стяжки, штукатурки, окон, вентиляции и вводов коммуникаций. В старых домах уточняют материал стен и допустимость штробления. Если есть трещины или деформации, решение принимает инженер.

Демонтаж

Работы ведут после отключения сетей и защиты общих зон. Слабые покрытия удаляют до прочного основания. Строительный мусор сортируют и вывозят по правилам дома; обычные контейнеры не предназначены для большого объёма тяжёлых отходов.

Новые инженерные системы

Электрические нагрузки рассчитывают по оборудованию, линии группируют и защищают автоматикой. Водопровод и отопление испытывают до заделки. Канализацию прокладывают с необходимым уклоном, а вентиляционные каналы не уменьшают отделкой.

Основания и отделка

После сетей выполняют штукатурку и стяжку. Перед финишными материалами проверяют геометрию, прочность и влажность. Последовательность чистовой отделки выбирают с учётом потолков, дверей и покрытий, защищая готовые поверхности.

Документы для приёмки

• акты скрытых работ и испытаний;
• фотографии трасс с размерами;
• схема электрического щита;
• паспорта и гарантии оборудования;
• перечень замечаний и акт итоговой сдачи.

Краткий чек-лист